제주 호반써밋이 건설되는 지역의 월별 공동주택 이동량을 보면 전세, 월세가 급등한 것으로 나타납니다. 매수자가 늘어남에 따라 실거주자나 임차인 유치가 유리해지고 현장 내 유입되는 배후수요도 증가하게 됩니다. 제주 호반써밋이 건설되는 지역의 월별 공동주택 이동량을 보면 전세, 월세가 급등한 것으로 나타납니다. 매수자가 늘어남에 따라 실거주자나 임차인 유치가 유리해지고 현장 내 유입되는 배후수요도 증가하게 됩니다.
본 프로젝트는 용담2동에 위치하고 있으며, 대지면적은 4,654평에 달하는 제주도 아파트입니다. 10F 규모로 건설돼 총 306대의 주차시설을 제공하고 평형은 84,113제곱미터를 특화 설계해 분양해 실거주자 유치가 용이할 것으로 전망합니다. 본 프로젝트는 용담2동에 위치하고 있으며, 대지면적은 4,654평에 달하는 제주도 아파트입니다. 10F 규모로 건설돼 총 306대의 주차시설을 제공하고 평형은 84,113제곱미터를 특화 설계해 분양해 실거주자 유치가 용이할 것으로 전망합니다.
84제곱미터 타입 A는 총 109세대로 판상형 구조로 기획되었습니다. 4룸 구성으로 희소성이 있고 공기질 순환이 원활하도록 실내를 설계할 예정입니다. 가변 구조로 되어 있어 주거 평면을 다양하게 연출할 수 있다는 것이 특징이기도 합니다. 84제곱미터 타입 A는 총 109세대로 판상형 구조로 기획되었습니다. 4룸 구성으로 희소성이 있고 공기질 순환이 원활하도록 실내를 설계할 예정입니다. 가변 구조로 되어 있어 주거 평면을 다양하게 연출할 수 있다는 것이 특징이기도 합니다.
B타입은 서비스 면적이 7평대 제공됩니다. 2~3베이 구조로 총 3개의 침실을 구성하였으며 타워형이라 어린이존과 마스터룸을 분리하여 프라이버시 간섭도 줄일 수 있습니다. B타입은 서비스 면적이 7평대 제공됩니다. 2~3베이 구조로 총 3개의 침실을 구성하였으며 타워형이라 어린이존과 마스터룸을 분리하여 프라이버시 간섭도 줄일 수 있습니다.
제주 호반써밋의 113제곱미터는 4베이, 4룸 구조에 특화되어 이동 동선의 유동성 등을 배려하였습니다. 대형 드레스룸이 침실 1에 설치되고 현관과 복도 등으로 팬트리 공간이 별도로 마련될 계획입니다. 제주 호반써밋의 113제곱미터는 4베이, 4룸 구조에 특화되어 이동 동선의 유동성 등을 배려하였습니다. 대형 드레스룸이 침실 1에 설치되고 현관과 복도 등으로 팬트리 공간이 별도로 마련될 계획입니다.
인접한 노형동 내에 있는 리딩 단지의 경우는 평균 10년 이상으로 경쟁력이 낮아지고 있습니다. 호반써밋은 4베이 판상형 위주로 평형을 구성해 타사 대비 우위이며 활용성과 공간감 등을 고려해 설계가 진행된 특징이 있어 배후인구 증가를 예상합니다. 인접한 노형동 내에 있는 리딩 단지의 경우는 평균 10년 이상으로 경쟁력이 낮아지고 있습니다. 호반써밋은 4베이 판상형 위주로 평형을 구성해 타사 대비 우위이며 활용성과 공간감 등을 고려해 설계가 진행된 특징이 있어 배후인구 증가를 예상합니다.
그리고 주거지 내에 운동기구를 설치한 시설이 마련되어 보육공간으로 이용 가능한 어린이집이 갖춰집니다. 썬큰가든과 골프연습장, 샤워실, 피트니스센터 등의 커뮤니티가 조성될 예정입니다. 다른 단지와 비교해도 차별화된 수준의 부대시설을 기획해 일상이 치유될 것으로 예측됩니다. 그리고 주거지 내에 운동기구를 설치한 시설이 마련되어 보육공간으로 이용 가능한 어린이집이 갖춰집니다. 썬큰가든과 골프연습장, 샤워실, 피트니스센터 등의 커뮤니티가 조성될 예정입니다. 다른 단지와 비교해도 차별화된 수준의 부대시설을 기획해 일상이 치유될 것으로 예측됩니다.
또한 공항에 인접한 입지 요건을 갖추고 있습니다. 주변에 이마트는 물론 한국 병원, 시청 등의 생활 인프라가 이미 조성되어 있고 항만, 공항 등도 가까운데요. 바다도 도보 이동도 가능한 APT이므로 생활환경도 양호합니다. 또한 공항에 인접한 입지 요건을 갖추고 있습니다. 주변에 이마트는 물론 한국 병원, 시청 등의 생활 인프라가 이미 조성되어 있고 항만, 공항 등도 가까운데요. 바다도 도보 이동도 가능한 APT이므로 생활환경도 양호합니다.
또한, 호반 서밋 주변에 여러 학군 조성이 완료된 상태입니다. 특히 가장 가까운 사대부고를 보면 학업성취도도 97%로 1위를 차지합니다. 3분 내외의 권역에는 교육 관련 시설이 다수 분포하고, 학세권 입지 요건도 충족하고 있습니다. 또한, 호반 서밋 주변에 여러 학군 조성이 완료된 상태입니다. 특히 가장 가까운 사대부고를 보면 학업성취도도 97%로 1위를 차지합니다. 3분 내외의 권역에는 교육 관련 시설이 다수 분포하고, 학세권 입지 요건도 충족하고 있습니다.
제주 호반 서밋은 개발 예정인 크루즈 신항만 개발로 혜택이 발생합니다. 삼도동, 용담동 등의 일대에서 추진되며, 완공 후 약 6조원 이상의 생산유발도 기대할 수 있습니다. 그만큼 물류와 여객 수송의 거점으로 육성할 계획으로 연간 400만 명의 관광객도 수용할 수 있게 될 전망입니다. 제주 호반 서밋은 개발 예정인 크루즈 신항만 개발로 혜택이 발생합니다. 삼도동, 용담동 등의 일대에서 추진되며, 완공 후 약 6조원 이상의 생산유발도 기대할 수 있습니다. 그만큼 물류와 여객 수송의 거점으로 육성할 계획으로 연간 400만 명의 관광객도 수용할 수 있게 될 전망입니다.
그리고 2026년까지 트램 도입의 타당성을 검토한 후 도시 철도 기본 계획도 수립합니다. 수소 트램 추진으로 교통 환경이 개선되고 신도심에서 공항과 항구를 거쳐 구도심을 연계하는 노선 구축으로 도시 경관과 조화를 이루며 다른 생활권의 이동성도 향상될 예정입니다. 그리고 2026년까지 트램 도입의 타당성을 검토한 후 도시 철도 기본 계획도 수립합니다. 수소 트램 추진으로 교통 환경이 개선되고 신도심에서 공항과 항구를 거쳐 구도심을 연계하는 노선 구축으로 도시 경관과 조화를 이루며 다른 생활권의 이동성도 향상될 예정입니다.
또, 제2공항의 개발이 이루어집니다. 이는 규모만 약 1,651.650평에 달하며, 2023년에는 국토부 평가서를 다시 보완해 재제출할 계획입니다. 성산읍 일대에 공항이 신설된 후에는 지역으로 유입되는 여행객의 비율도 증가합니다. 또, 제2공항의 개발이 이루어집니다. 이는 규모만 약 1,651.650평에 달하며, 2023년에는 국토부 평가서를 다시 보완해 재제출할 계획입니다. 성산읍 일대에 공항이 신설된 후에는 지역으로 유입되는 여행객의 비율도 증가합니다.
부동산 10년 주기를 보면 어려운 시기는 늘 있지만 결국 다시 오른다는 것을 알 수 있습니다. 10년마다 나타난 주요 리스크 원인을 살펴보면 약 3~4년 조정 후 다시 오름세로 돌아서는 것으로 조사됩니다. 부동산 10년 주기를 보면 어려운 시기는 늘 있지만 결국 다시 오른다는 것을 알 수 있습니다. 10년마다 나타난 주요 리스크 원인을 살펴보면 약 3~4년 조정 후 다시 오름세로 돌아서는 것으로 조사됩니다.
용산, 강남 3구를 제외하고는 규제권역이 모두 해제된 상태고 양도세 중과도 완화된 상태입니다. 처음 집을 구입하는 사람에 한해 취득세 감면 등이 가능해 부동산 경기 활성화까지도 예상하고 있습니다. 용산, 강남 3구를 제외하고는 규제권역이 모두 해제된 상태고 양도세 중과도 완화된 상태입니다. 처음 집을 구입하는 사람에 한해 취득세 감면 등이 가능해 부동산 경기 활성화까지도 예상하고 있습니다.
이 지역의 연도별 인구 상승세를 보면 거주 인구만 70만 명 수준으로 구성된 상태입니다. 시내에 거주하는 인원은 총 70% 정도로, 메인임을 알 수 있습니다. 매년 인구가 꾸준히 증가하고 성장하는 가운데 제주호반써밋을 찾는 수요자도 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 이 지역의 연도별 인구 상승세를 보면 거주 인구만 70만 명 수준으로 구성된 상태입니다. 시내에 거주하는 인원은 총 70% 정도로, 메인임을 알 수 있습니다. 매년 인구가 꾸준히 증가하고 성장하는 가운데 제주호반써밋을 찾는 수요자도 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.
시내 잔여 물량은 적은 편으로 대부분 서귀포시에 밀집되어 있음을 알 수 있습니다. 매년 1천600여 가구 수준으로 분양되며, 최근 3~4년 평균 대비 물량이 적은 상태에서 해당 현장에 유입되는 가구도 동반 상승할 것으로 예상됩니다. 시내 잔여 물량은 적은 편으로 대부분 서귀포시에 밀집되어 있음을 알 수 있습니다. 매년 1천600여 가구 수준으로 분양되며, 최근 3~4년 평균 대비 물량이 적은 상태에서 해당 현장에 유입되는 가구도 동반 상승할 것으로 예상됩니다.
그리고 입주한 지 10년 이상 된 노후 주택의 비율이 한 78% 이상인데요. 신축 물량에 대한 기대감이 상승하는 시장으로 조사되며, 해당 현장은 배후 가구가 모이는 평형 위주로 구성한 신축으로 가치 상승도 기대됩니다. 그리고 입주한 지 10년 이상 된 노후 주택의 비율이 한 78% 이상인데요. 신축 물량에 대한 기대감이 상승하는 시장으로 조사되며, 해당 현장은 배후 가구가 모이는 평형 위주로 구성한 신축으로 가치 상승도 기대됩니다.
저희 사업지는 제주도에 처음 등장하는 호반건설이라 브랜드 가치 상승 가능성도 농후합니다. 지역 내 비브랜드와 비교해도 가격이 고가로 형성된 것으로 보입니다. 아라 KCC 스위첸과 아라아이파크를 비교하면 32~33평형의 매매시세가 8억에서 8억5천 정도에 형성된 상태입니다. 저희 사업지는 제주도에 처음 등장하는 호반건설이라 브랜드 가치 상승 가능성도 농후합니다. 지역 내 비브랜드와 비교해도 가격이 고가로 형성된 것으로 보입니다. 아라 KCC 스위첸과 아라아이파크를 비교하면 32~33평형의 매매시세가 8억에서 8억5천 정도에 형성된 상태입니다.
이 현장은 제주도 오션뷰 아파트에도 적용됩니다. 다른 권역의 오션뷰가 가능한 매물과 그렇지 않은 집의 시세를 비교하면 바다 전망이 우수한 곳의 시세 여력은 존재합니다. 해운대를 보면 오션뷰를 보유하고 있을 경우 시세가 9억 정도 더 높은 것으로 나타났습니다. 이 현장은 제주도 오션뷰 아파트에도 적용됩니다. 다른 권역의 오션뷰가 가능한 매물과 그렇지 않은 집의 시세를 비교하면 바다 전망이 우수한 곳의 시세 여력은 존재합니다. 해운대를 보면 오션뷰를 보유하고 있을 경우 시세가 9억 정도 더 높은 것으로 나타났습니다.
입지나 브랜드 등을 종합적으로 비교했을 때 우위 조건이 다수 존재합니다. 인접한 리딩 단지에 비해 3억원이나 가격이 낮게 책정돼 있어 진입이 용이합니다. 제주호반써밋은 타사와 비교해도 정주여건이 양호하고 배후수요도 탄탄한 상태이니 참고하시기 바랍니다. 입지나 브랜드 등을 종합적으로 비교했을 때 우위 조건이 다수 존재합니다. 인접한 리딩 단지에 비해 3억원이나 가격이 낮게 책정돼 있어 진입이 용이합니다. 제주호반써밋은 타사와 비교해도 정주여건이 양호하고 배후수요도 탄탄한 상태이니 참고하시기 바랍니다.